Геоподоснова земельного участка

Капитальное строительство любого объекта, как и реконструкцию давно построенного здания, нельзя выполнить без изучения характеристик участка. Для этого создают геоподоснову – изучают все, что расположено на участке и под землей. Она необходима для проектирования объекта с учетом имеющихся построек и проложенных коммуникаций.

Что это такое?

Геоподоснова – это разновидность инженерно-топографического плана или результат топографической съемки. В документе отображаются все элементы, расположенные на площадке, отведенной под застройку:

• объекты недвижимости всех типов;
• коммуникации (водоснабжение, канализация, кабели);
• геодезия территории;
• геологические свойства участка.

При составлении документа используют условные обозначения, привязку к системе координат и сторонам света, чтобы корректно воспринимать отображенную на плане информацию. Материалы составляют обычно в масштабе 1:500 для высокой точности. Геоподоснову можно сделать только в том случае, кода на площадке проводятся геодезические изыскания, чтобы уточнить данные о рельефе, составе и свойствах почвы. После отображения имеющихся зданий и коммуникаций на план наносят запроектированные объекты, чтобы при строительстве соблюдать все нормы, новый объект не причинял вреда имеющимся постройкам.

Кто проводит работы?

Самостоятельно провести геодезическое обследование участка невозможно, поскольку для работ нужно иметь знания и навыки, оборудование, компьютерные программы для обработки полученных данных. Геодезические работы имеют право выполнять только кадастровые инженеры, соблюдая требования законодательства. Стоимость работ зависит от размера участка для разработки, сложности рельефа, плотности застройки, поставленных задач и уровня детализации.

Зачем нужна геоподоснова?

Перед началом строительства или масштабной реконструкции получение геоподосновы – обязательный шаг. Этот документ позволяет застройщику реально оценить территорию со всеми объектами, коммуникациями, чтобы выбрать оптимальное место для нового здания с учетом рельефа и соседних зданий.

Если наземные строения можно оценить другими методами, то подоснова дает представление одновременно о наземных и подземных сооружениях. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, когда строители при рытье котлована натыкаются на трубы, приходится останавливать процесс, получать дополнительные разрешения или вовсе переносить объект.

Еще одна распространенная ситуация – повреждение трубопровода, кабеля при земляных работах, когда бригада не знает их точное месторасположение. Застройщику приходится ликвидировать последствия аварии, платить штрафы. Чтобы таких ситуация не возникало, не было срыва сроков строительства, необходимо подготовить инженерно-топографический план с привлечением профессиональных геодезистов.

Геоподоснову заказывают перед проведением таких действий:

• прокладывание магистралей в земле;
• разработка проекта для строительства объекта;
• реконструкция здания;
• возведение промышленного предприятия;
• благоустройство территории с земляными работами, ландшафтным дизайном, обустройством искусственных водоемов;
• дорожное строительство, возведение мостов, подземных переходов;
• прокладывание тоннелей.

Объем информации, которую отображают на схемах, зависит от места расположения территории, плотности застройки. Необходимо учесть, что некоторые зоны запрещено застраивать. Нельзя возводить объекты над тоннелями метро в крупных городах, вблизи линий ЛЭП или газовых магистралей и т.д.

Этапы работы

Разработка геоподосновы включает такие этапы:

1. Заключение договора. Заказчик выбирает исполнительную организацию, согласовывает объем работ и заключает договор. Для него разрабатывают техническое задание, в котором предусмотрены сроки, порядок выполнения действий, указаны основные данные местности, задачи изысканий, степень детализации.
2. Подготовка. Геодезисты изучают информацию об участке, согласовывают график выполнения изысканий, выбирают подходящие методы и оборудование.
3. Проведение работ. Кадастровые инженеры выполняют геодезические изыскания, обрабатывают данные в компьютерной программе, готовят подоснову.
4. Согласование документа. Компания подает пакет документов на согласование в инстанции, после утверждения передает планы клиенту.

Чтобы получить профессионально составленную подоснову, обращайтесь к нашим специалистам. Наши геодезисты имеют достаточно опыта, оборудование. Они в сжатые сроки качественно выполнят съемку и составят документы.