Межевание земельного участка

Межевание надела земли – это комплекс работ, задача которых установить его точные границы, восстановить их или уточнить, если возникают разногласия. Действия включают сбор выписок, изучение документации, выполнение геодезических замеров. После определения данных их вносят в кадастровый учет. Межевание является юридическим закреплением границы территории на местности, привязкой к координатам. Мероприятие проводят согласно нормам законодательства. Для владельца это способ определить, где проходят линии с соседями, установить форму надела и его точную площадь.

Зачем проводят процедуру?

Обычно межевание проводят, когда на землю получают право собственности. В такой ситуации его обойти не получится, поскольку владельцу необходимо иметь все данные о недвижимости, которой он владеет. Межевание исключает проблемы при совершении сделок с землей, устраняет споры с соседями, упрощает возведение дачи или загородного дома. Если пакет документов готов, банки охотнее выдают ипотеку. Процедура считается добровольной, никаких ограничений при отсутствии межевого плана не предусмотрено. Установить границы надела и внести в кадастр обязательно придется в таких случаях:

• разделение земли между несколькими владельцами, если планируется продажа участка по частям или передача (дарение) фрагментов другим лицам;
• объединение наделов в один, когда владелец остается прежним либо меняется;
• составление завещания;
• разногласия и судебные разбирательства между соседями по поводу того, где проходит межа;
• восстановление границ надела в садоводческом товариществе, если они не указаны на генеральном плане.

Вышеперечисленные случаи обязательно требуют уточнения очертаний и площади территории, с корой происходят манипуляции. При необходимости подарить, продать или купить надел это можно сделать без межевания, но его проведение упрощает сделку. Ипотеку и кредиты банки также могут выдавать без дополнительных изысканий, но с официальными границами они охотнее идут навстречу клиенту.

Можно ли обойтись без межевания?

Закон считает эти действия необязательными, добровольными, никакого наказания за отсутствие межевого плана не предусмотрено. Однако при смене владельца участка его необходимо проводить.

Можно обойтись без уточнения очертаний в таких ситуациях:

• дачная амнистия – оформление земли (дачного участка) в собственность по упрощенной схеме;
• получение права собственности при отсутствии разногласий с соседями;
• оформление построенного дома или другого объекта, если к нему нет претензий;
• выделение земли под огороды, для индивидуальной застройки;
• получение долевой собственности, когда пакет документации оформляется на одну долю;
• переоформление прав на участок, который находится в бессрочной эксплуатации.

Но и в этих случаях юристы советуют не игнорировать межевание, чтобы быть уверенным в границах, так как действия проводят специалисты, а информация регистрируется. Результат изысканий – точные данные, которые подтверждают фактически и юридически площадь земли с ее очертаниями. Можно выполнить оценку, а потом при необходимости использовать документы, если придется ставить землю на кадастровый учет, передавать ее по наследству и выполнят другие процедуры.

Как проходит установка границ?

Для межевания необходимо выбрать специалиста, самостоятельно это выполнить нельзя. Услугу заказывают у инженеров, которые выполняют замеры и расчеты. Чтобы пройти такое уточнение, владельцу необходимо подготовить паспорт и выписку на надел из ЕГРН либо документы, подтверждающие право собственности. Если действие выполняет не собственник, а другое лицо от его имени, потребуется заверенная у нотариуса доверенность.

Процедура происходит по такой схеме:

1. В назначенное время специалист приезжает на объект. Это геодезист либо кадастровый инженер.
2. Он определяет фактически форму, размер и точные очертания участка, согласовывает данные с соседями, планом местности, чтобы надел не попал в зоны общего пользования.
3. После замеров специалист составляет план. В документе отображает координаты, полученные при съемке на местности, указывает площадь.
4. Документы регистрируют в Госреестре, все данные заносятся в ЕГРН, т.е. они поступают в единый государственный реестр недвижимости.
5. Владелец земли получает выписку из ЕГРН. В ней есть план надела и все его данные, документ заверенный, его можно использовать в любых спорных ситуациях, обращаться в суд.

Если на участок уже есть кадастровый номер, то межевать его не обязательно, процедуру проводят по желанию хозяина. Если он планирует сам пользоваться землей, а не осуществлять с ней операции, никаких претензий у соседей нет, то межевание можно не делать.

К кому обращаться?

Действия по определению границ участка может выполнять только специалист – кадастровый инженер, геодезист, который зарегистрирован и работает как индивидуальный предприниматель. Также можно заключать договор с организацией, если у нее в штате есть квалифицированный персонал. С фирмой работать проще, так как у нее несколько кадастровых инженеров и потому оформление происходит быстрее. Для выполнения таких работ обязательно иметь:

• необходимую квалификацию;
• допуск - сертификат о регистрации в СРО;
• регистрацию в реестре кадастровых инженеров.

Работы выполняют после заключения договора. В документе указывают все данные специалиста. Наша компания работает официально, имеет необходимые допуски. Мы готовы выполнить межевание участка качественно, быстро с проведением всех необходимых изыскательных действий. Сроки выполнения работ прописываем в договоре и точно их соблюдаем.